Архітектурне проектування: навіщо потрібна розробка проекту будинка?

Гарний будинок починається з проекту!

Будинок побудувати - це вам не дрібниця. А побудувати свій ідеальний будинок, про який давно мрієш, в якому буде максимально комфортно всім членам родини, і де проходитимуть найрадісніші події вашого життя – одне з найважливіших та найвідповідальніших завдань. І не можна буде все переробити в останній момент, багатомісячну працю робітників і величезні суми грошей, витрачені на матеріали, не повернути назад, якщо після переїзду виявиться, що замість сучасного котеджу ви отримали мізерну хатинку.

Саме тому, перш ніж розпочати будівництво, потрібно скласти якісний та професійний архітектурний проект. Це докладний план майбутнього будинку, який є пакетом документації, що включає складні технічні розрахунки, креслення, економічні обґрунтування, кошториси та іншу важливу інформацію, необхідну для грамотного будівництва.

Відповідно до Законодавства, громадяни України не зобов'язані надавати документи архітектурного проекту до відповідних наглядових установ лише у разі індивідуального будівництва будинку не більше двох поверхів (без урахування мансарди) та загальною площею до 500 м2. У решті випадків, професійний архітектурний проект - необхідний документ для початку будівництва.

Але навіть якщо ви вирішили збудувати будинок менших розмірів, то все одно краще заздалегідь розробити всю технічну документацію. Жодна професійна будівельна компанія не розпочне роботи без узгоджених технічних планів. До того ж проект є гарантією, що будинок буде саме таким, яким ви його хочете бачити і результати будівництва збігатимуться з вашими очікуваннями.

Із чого складається проектна документація?

Наповнення пакету документів проекту може іноді відрізнятися, залежно від особливостей будівлі та вимог будівельної компанії. Але в основному, якщо йдеться про будівництво приватного житлового будинку, архітектурний проект включає три основні документи:

1. Ескізний проект.
   Включає в себе розробки планування та зовнішнього вигляду майбутньої будівлі. Головне його завдання - дати зрозуміти як виглядатиме в цілому будинок. Цей план э основою всіх наступних проектів.

   

   В ідеальному варіанті дизайнер спільно з архітектором створюють детальний опис і візуалізацію майбутнього об'єкта. Продумується загальна концепція, проводиться розрахунок площ та планування кімнат, пропонуються варіанти розміщення віконних та дверних отворів, визначається стилістика та екстер'єр будинку, підбираються необхідні види матеріалів, розробляються допоміжні елементи будівлі, розраховуються показники енерго- та теплоспоживання.
   На розробку ескізів безпосередньо впливають вимоги та пропозиції замовника, який пропонує редагування для внесення змін до остаточної версії проекту.

   

2. Конструктивний/робочий проект.
   Частина архітектурного проекту, що характеризується детальним опрацюванням усіх узгоджених на попередньому етапі ескізів. У цьому документі кожен елемент конструкцій описується окремо, проводиться розрахунок фундаменту, стін, перекриттів, покрівлі та інше, враховується специфікація матеріалів та обладнання, надаються докладні креслення та плани поверхів та елементів будівлі.
   Розробка робочого проекту проводиться професійним інженером-проектувальником з урахуванням існуючих будівельних норм та правил, затверджених державними комісіями стандартів. Це найважливіший етап у будівництві безпечного та якісного об'єкта.

   

   Найчастіше в робочий проект включено докладний кошторис та дані щодо розрахунку матеріалів, що дозволяє раціонально закуповувати все необхідне, контролювати витрати та уникати зайвих покупок.
   Документація конструктивного проекту дозволяє проводити будівельно-монтажні та оздоблювальні роботи без зайвих складнощів з боку виконавців.

   

3. Інженерний проект.
   Плани та креслення основних параметрів систем інженерних комунікацій, без яких не може обійтися жоден будинок. Електромережі, системи опалення, водопостачання та водовідведення, вентиляція та кондиціювання, сигналізація, відеоспостереження і навіть розрахунок порядку підключення системи "розумний будинок" - все це включає інженерну частину проекту.
   До розробки цих документів інженер підключать "вузьких" фахівців і спільно з ними приймає рішення щодо проектування інженерних систем, які не тільки повинні не заважати одна одній, але в ідеалі можуть доповнювати одна одну і створювати максимально комфортні умови в приміщеннях, що проектуються.

   

Де знайти архітектурний проект?

Коли ви приймаєте рішення, що перед початком будівництва створюватимете архітектурний проект, постає питання про те, де його взяти. Варіантів не так багато:

Цілком підходящий варіант, але тільки якщо ви маєте інженерну або архітектурну освіту, працюєте у сфері будівництва і у вас є досвід створення подібних проектів. В інших випадках, самостійний проект виглядатиме як ескіз “від руки” олівцем, і найімовірніше призведе до безлічі проблем під час будівництва, затягнутих термінів, через сотні неузгоджених моментів, втрачених грошей і зіпсованих матеріалів.

Зайвий поспіх і економія на послугах проектувальників не варті того ризику технічних помилок, які можуть виникнути згодом.

До того ж досвідчені фахівці-будівельники та будівельні фірми, що зарекомендували себе, відмовляють у наданні послуг без професійних ескізних та робочих проектів.

В архітектурних бюро та інтернет-студіях сьогодні можна знайти безліч пропозицій щодо продажу готових типових проектів. Це вже повністю розроблений пакет усієї необхідної документації для будівництва будинків.

Цей варіант стане оптимальним за ціною і не вимагатиме великих часових витрат на розробку. Але знайти те, що хоч приблизно нагадуватиме ваш ідеальний будинок, буде досить складно. Змінити під свої вимоги та потреби таку будівлю не вдасться. У типових проектах можна окрім що трохи зміщувати деякі стіни, але кардинальні зміни вносити досить небезпечно. До того ж є ризики помилитися з ландшафтом ділянки або натрапити на специфічний склад ґрунту під фундаментом, і в такому разі все одно буде потрібна додаткова консультація професіоналів.

Найефективніший і найбезпечніший варіант, при якому розробляти майбутній будинок будуть професійні архітектори та інженери з урахуванням усіх побажань та потреб клієнта.

Розробка всіх конструкцій і систем проводиться досвідченими фахівцями, ґрунтуючись на специфіці конкретної ділянки, з підбором найвідповідніших матеріалів, що значно спрощує і полегшує працю будівельників, і зводить до мінімуму розбіжності у процесі будівництва.

З недоліків цього способу проектування - часові витрати на розробку проекту (2-4 тижні) і висока вартість. Але варто зауважити, що витрачені на унікальний проект час та гроші з лишком виправдають себе відсутністю зайвих проблем та переробок, заощадивши набагато більші суми та скоротивши терміни будівництва.

Які переваги у будівництва будинку за проектом?

1. Надійні та міцні конструкції.
   Проекти, складені на основі технічних розрахунків, враховують усі особливості ділянки та можливі навантаження, яким піддаватиметься будівля в процесі експлуатації. Грамотні розрахунки дають впевненість у міцності та безпеці майбутнього будинку. Виключено просідання фундаменту, прогини перекриттів, виникнення тріщин у стінах та інші проблеми, які можуть виникнути за відсутності продуманого підходу до будівництва.



2. Спрощення та прискорення будівельних робіт.
   Документація проектів встановлює послідовність та терміни виконання багатьох технологічних процесів будівництва. Керуючись ними, будівельники можуть планувати свою роботу та раціонально розраховувати терміни на те чи інше завдання. До того ж не виникне непорозуміння між клієнтом та підрядником-виконавцем, а ризик помилок зведений до мінімуму. І навіть якщо будівельники десь “дадуть маху” замовник завжди зможе наполягти на виправленні невідповідностей, ґрунтуючись на даних проектної документації.



3. Складання кошторисів та економія грошей.
   Затверджені кошториси, що ґрунтуються на зазначених у проектах необхідних матеріалах та устаткуванні, рятують від зайвих необґрунтованих витрат. Після складання детального проекту можна прикинути, яка сума буде потрібна на всі етапи будівництва. Згодом у закупівлях матеріалів не буде надлишків, а всі кошти, що виділяються, будуть використовуватися найбільш раціонально.



4. Створення продуманого та комфортного житла.
   Детальний архітектурний проект, що включає всі необхідні частини і розроблений професіоналами під вимоги конкретного замовника - запорука створення найбільш зручного простору для життя.

Оригінальний неповторний зовнішній вигляд, планування з урахуванням потреб сім'ї, продумані комунікації, ретельно спланована територія ділянки - все це об'єднується в той самий бажаний "будинок мрії", що поки що живе у уяві, але можливо вже незабаром буде втілений у реальність.